2023 г. ще бъде „годината на наваксване“ за офис проекти в Лондон

Проучването на Deloitte в London Office Crane Survey прогнозира, че следващата година ще видим началото на подем в планирането на офис проекти и строителната дейност в столицата.

Последните данни, събрани за схеми с разрешение за строеж и тези в процес на разрушаване, показват, че се очаква да бъдат доставени допълнителни 15,6 милиона квадратни фута нов офис фонд между 2023 г. и 2027 г., всички от които все още не са започнали да се строят.

В момента има 26 схеми за събаряне / премахване с обща площ от 4,3 кв.м.

Въпреки икономическите затруднения, строителството се очаква да започне през следващия период на проучване, между октомври 2022 г. и март 2023 г., и е вероятно да доведе до значително увеличение на обемите за ново строителство в следващото проучване.

Маргарет Дойл, главен анализатор и партньор за финансови услуги в Deloitte, каза: „Изминалата година беше белязана от подем в дейността за подновяване след пандемия.

Гледайки напред, 2023 г. може да се окаже „годината на догонване“, но това ще зависи от това дали прекъсванията на веригата за доставки, недостигът на работна ръка, финансовите затруднения или инфлацията на цените на материалите причиняват допълнителни забавяния на завършването.

„С нетърпение очакваме 2025 г. да бъде „годината на инвеститора“, тъй като подновеният натиск върху капитала стимулира растежа на наемите, създавайки вълна от нови възможности за разработчиците.“

През шестте месеца до септември London Crane Survey регистрира 31 стартирани схеми с общ размер от 2,5 милиона квадратни фута.

Ремонтите остават силна характеристика на новостроителната дейност, като представляват 26 от всички нови започнати през периода на проучването.

Това представлява 6% увеличение на обема спрямо предишното проучване (2,3 милиона квадратни фута), но остава под средната стойност за десет години (2,9 милиона квадратни фута).

Почти девет от десет строителни предприемачи продължават да класират разходите за строителство като основно предизвикателство, макар и по-нисък процент от наблюдавания в предишното проучване (100%).

Сега опасенията се насочват към наличието на финансиране. Повече от една четвърт от разработчиците (27%) посочиха наличието на финансиране като проблем, в сравнение с нищо в предишното проучване.

Софи Алън, директор на консултантската служба за недвижими имоти в Deloitte, каза: „Разходите за строителство вероятно ще останат голямо предизвикателство в близко бъдеще.

По подобен начин бързото нарастване на разходите за финансиране на дълга ще продължи да влияе върху жизнеспособността на схемата, тъй като обектите вече са придобити. Това, заедно с инфлацията в офертните цени, ще окаже натиск върху цените на земята в бъдеще.“

Юридическата професия представлява най-големият дял от договорите за предварителен наем в процес на изграждане, представляващи една трета (33%) от всички обеми договори за наем преди завършване.

Междувременно, за разлика от това, делът на наемните обеми преди завършване, взети от фирми за финансови услуги, се е свил почти наполовина за по-малко от пет години, до 17%. Общият дял на тези два сектора е нараснал след последното проучване от 44% на 50%.

„Спадът в разрешенията за финансови услуги преди завършване се компенсира от значителен растеж в правния сектор“, каза Дойл. В много случаи преместването на офиса е било мотивирано от желанието да се премести в жилище, което има по-силни характеристики на ESG и подпомага благосъстоянието на служителите. Предпочитанието за висококачествено пространство от клас А, което виждаме в различните сектори, е това, което очакваме да продължи.”