„Проследяващите“ ипотеки са паднали до близо три процента – £973 по-евтино от фиксираните сделки

Building Communities предлага нова ипотека с променлива лихва само за 3,39 процента с 5 процента депозит, тъй като превъзхожда фиксираните лихви по отношение на достъпността в резултат на икономическите сътресения в резултат на мини-бюджета на Лиз Тръс.

„Проследяващите“ ипотеки бързо се превръщат в най-евтините сделки на ипотечния пазар в Обединеното кралство, като основните брокери поддържат ипотечните лихви фиксирани на повече от шест процента в отговор на високите лихвени проценти на Bank of England.

Строителите вече предлагат ниски лихви от 3,39 процента на купувачи с петпроцентен депозит в знак на изравняване на ипотечния пазар и в подготовка за спад на ипотеките с фиксиран лихвен процент.

За по-високи лихви по депозитите сделките са още по-добри. Yorkshire Building Society предлага проследяваща лихва от 3,29 процента за тези с по-големи депозити, в сравнение с текущата средна стойност за двугодишна фиксирана сделка от 6,21 процента.

При ипотечно ниво от £400 000 това би означавало месечно спестяване от £973 телеграф доклади.

След катастрофалния нефинансиран минибюджет на Лиз Тръс и Куаси Куортинг лихвите по ипотечните кредити бързо се повишиха до най-високото си ниво от години, като средната сделка с фиксиран срок е малко над шест процента.

Но брокерите казват, че сега виждат огромно търсене на проследявани ипотеки, които нарастват и падат в съответствие с лихвения процент на BoE.

Yorkshire Building Society предлага лихва за проследяване от 3,49 процента за клиенти, които могат да платят 15 процента депозит, с 2,13 процентни пункта по-ниска от еквивалентната двугодишна фиксирана лихва от 5,62 процента.  Това ще спести на купувачите £412 на месец

Yorkshire Building Society предлага лихва за проследяване от 3,49 процента за клиенти, които могат да платят 15 процента депозит, с 2,13 процентни пункта по-ниска от еквивалентната двугодишна фиксирана лихва от 5,62 процента. Това ще спести на купувачите £412 на месец

Смята се, че това е очакване лихвите по срочните ипотечни кредити да паднат значително през следващите седмици и месеци, което означава, че клиентите, които сключват сделка сега, ще се окажат в състояние да плащат повече за по-дълъг период от време.

С продължаващата несигурност на пазара, ипотечните кредитори са принудени да предлагат фиксирани сделки при по-висок процент, тъй като се смята, че лихвените проценти на BoE не са достигнали своя връх.

Но при проследяване на сделки, това ценово хеджиране не трябва да се случва, тъй като цените се повишават и падат автоматично по базовата линия на банката.

В зависимост от купувача, който купува имот за £400 000 и търси 2-годишна сделка, Skipton Building Society предлага на нови клиенти проследяваща ипотека при 3,39%, или £2376 на месец, само с 5% депозит, или £20 000. .

Тяхната сделка с фиксиран лихвен процент за същия депозит е приблизително с два процентни пункта по-висока при 5,07%, или £2832 на месец.

Междувременно Yorkshire Building Society предлага лихва за проследяване от 3,49% на клиенти, които могат да платят 15% депозит, 2,13 процентни пункта под еквивалентната двугодишна фиксирана лихва от 5,62%. Това ще спести на купувачите £412 на месец.

Coventry Building Society също се присъедини към тенденцията за проследяване – предлагайки 3,98% или £1790 на месец за 15% депозит, в сравнение с 5,45% за фиксирана сделка, която би струвала £2077 на месец.

Nationwide също така предлага много по-евтини цени за проследяване с изискван само пет процента депозит – 5,99 процента за фиксирана сделка и 5,34 процента за променлива лихва, спестявайки на клиентите £149 на месец.

Разликата в цената е „поразителна“, каза Крейг Фиш, директор на Lodestone Mortgages & Protection, пред MailOnline.

Той каза: “Не бих препоръчал фиксирани лихви на никого в момента, тъй като мисля, че все още има много място за импулс надолу за тези лихви. Предвид настоящите лихви, кредиторите все още имат доста голям марж, вграден в тези лихви в момента , и това може да бъде намалено.” още повече.

„Надявам се, че фиксираните лихвени проценти ще паднат под четири процента по някое време през новата година, което без съмнение е предизвикателство, тъй като кредиторите се стремят да изпълнят своите годишни цели за кредитиране рано.

„В този момент вероятно бих започнал отново да препоръчвам фиксирани лихвени проценти, но дотогава ги проследявайте и дисконтирайте променливи лихвени проценти, без ERC, докрай.“

Той добави: “Разликата в цените е зашеметяваща. Когато можете да получите тракер за около три процента по-малко от най-близката фиксирана цена, със спестявания при месечни плащания в някои случаи над £500, това е безсмислено.”

West Brom Building Society предлага двугодишна сделка за проследяване при 3,94 процента или плащания от 1888 британски лири на месец при фиксиран лихвен процент от 5,49 процента, което възлиза на 2208 британски лири на месец.

Но някои брокери показват повече предпазливост, като уебсайтът на Leeds Building Society заявява, че все още не предлага ипотеки за проследяване на клиенти.

Това се случи, след като лихвите по петгодишните фиксирани ипотечни кредити паднаха под шест процента за първи път от седем седмици, разкриха данните вчера.

Петгодишният среден ремонт сега е 5,59 процента, спад от 14-годишен връх от 6,51 процента миналия месец, според сайта за сравнение Moneyfacts.

В него се казва, че фиксираните двугодишни лихвени проценти също са паднали, като сделките са средно 6,13%, което е спад от пика от 6,65% през октомври.

Вчера Santander и Barclays намалиха своите позиции с фиксиран лихвен процент с 0,3 процентни пункта.

Около 80 процента от фиксираните ипотеки в момента са.

Кредитополучателите може да въздъхнат с облекчение, когато видят, че фиксираните ипотечни лихви започват да падат, но може да има много повече място за подобрение, казва Рейчъл Спрингол, финансов експерт в Moneyfacts.

Цените могат да паднат още, но няма ясен отговор колко бързо.

„Кредитополучателите може да почувстват, че трябва да изчакат още малко, преди да се ангажират с нова ипотека.“