„Проследяваща“ ипотека сега е с £973 по-евтина на месец от сделките с фиксиран лихвен процент

По-евтините ипотечни лихви паднаха до близо 3%, тъй като кредитополучателите търсят „проследяващи“ сделки в очакване на по-ниски лихви.

Йоркширското строително общество пусна двугодишна ипотека при 3,29 процента, което е спад от 4,15 процента и е най-евтиният по рода си на пазара.

Съперничещият заемодател Skipton Building Society има налична двугодишна сделка за проследяване при 3,39 процента и двете са доста под средната двугодишна лихва за проследяване от 4,29 процента, според анализатора Moneyfacts.

Tracker Trades са обвързани с Bank of England и варират в съответствие с нейния банков курс, който в момента е 3pc. те имат През последните месеци популярността му рязко нарасна На фона на значително покачване на лихвите на пазара на фиксирани ипотечни кредити.

Съобщиха брокери Търсенето на проследяване на сделки е на най-високо ниво Повече от десетилетие кредитополучателите чакаха по-ниски лихвени проценти по сделки с фиксиран лихвен процент, преди да затворят.

Купувач, който тегли жилищен заем от 400 000 паунда при 3,29 процента, плаща 1097 паунда на месец лихва – спестяване от 973 паунда на месец в сравнение с това, ако тегли двугодишен фиксиран лихвен процент при среден процент от 6,21 процента.

Конкуренцията за лихви се засилва, тъй като кредиторите се борят за бизнес, каза Дейвид Холингуърт от ипотечния брокер L&C.

„За заемодателите е по-лесно да бъдат конкурентоспособни с техните сделки за проследяване, защото е обвързано с лихвения процент на банката, така че има ясен марж и не е необходимо да хеджират своите лихвени проценти по същия начин, както при фиксиран лихвен процент“, каза Холингуърт.

Кредитополучателите, които прекарват времето си в проследяване или ипотеки с променлив лихвен процент, трябва да внимават за всякакви такси за предсрочно плащане, ако искат да преминат към фиксиран лихвен процент преди края на текущата си сделка.

2-годишно проследяване с Yorkshire Building Society има наказание за предсрочно погасяване от 1pc – въпреки че кредитополучателите могат да надплатят до 10pc, без да налагат никакви такси. Тази двугодишна сделка със Skipton Building Society не включва такси за ранно уреждане.

„Има много сделки за проследяване, които нямат санкции за предсрочно плащане“, каза Холингуърт.

„Проследяващите са в голямо търсене в момента, защото кредитополучателите могат да направят временни спестявания, но ако тези проценти започнат да се покачват и погасяването изглежда подозрително, те ще искат да коригират, без да плащат прекомерни такси, за да напуснат сделката по-рано.“

Фиксираните цени вече паднаха от върха си през октомври в резултат на последиците от минибюджета. Средният процент на ремонт за две години сега е 6,21 процента, а типичният процент за пет години е 6,01 процента, спад от 6,65 процента и 6,51 процента миналия месец.

Основният кредитор Bank Santander стана последният, който намали фиксираните лихвени проценти днес, намалявайки своите сделки за жилищни имоти и сделки за покупка с цел отдаване под наем с цели 0,45%.

Има няколко твърди сделки под 5% на по-широкия пазар, които брокерите описват като вододел за кредитополучателите.

Луис Шоу, брокер Riverside Mortgages, каза: „Изглежда, че стигнахме до ъгъла с ипотечните лихви, по-специално с тракерите и някои петгодишни фиксирани лихви, които изискват по-голям депозит.

„Повече повишения на банковите лихви все още изглеждат разумни през следващия месец, така че все още не сме излезли от гората, но сме изминали дълъг път по-далеч, отколкото някой първоначално смяташе.“