Половината от наемателите се притесняваха, че няма да могат да си платят наема догодина

Половината от всички наематели се притесняват, че няма да могат да плащат наем през следващата година, като 58% виждат той да се повиши тази година на фона на кризата с разходите за живот.

Проучване на специализиран кредитор Market Financial Solutions установи, че 49 процента от наемателите се притесняват, че няма да могат да плащат наема си през 2023 г.

В същото време 48 процента от наемодателите казаха, че са повишили наемите на имотите си поради по-високи лихви и по-високи ипотечни плащания.

Ограничени наематели: Около 58% са видели, че наемите им се повишават тази година на фона на трудностите на живот

Повече от половината (56 процента) обаче заявяват, че биха позволили на наемателите известна степен на гъвкавост, когато става въпрос за извършване на плащания.

Средният наем във Великобритания наскоро се повиши до над £1200 на месец за първи път.

Типичните стойности достигат до 1204 паунда на месец, според данните на агентите за имоти на Hamptons за октомври. Това е ръст от £80 на месец или 7,1% повече от преди година.

Бързият растеж означава, че типичното наемащо семейство сега харчи 44 процента от доходите си след данъци за наем, най-високият дял от създаването на Hamptons Records през 2010 г.

Според проучването на MFS, три четвърти от наемателите (77 процента) казват, че трябва да се направи повече, за да се контролират цените на наемите в Обединеното кралство.

Миналия месец шотландското правителство въведе законодателство за спешно замразяване на наемите в страната, което означава, че за повечето наематели наемите не могат да бъдат увеличени поне до 31 март 2023 г.

Въпреки че имаше призиви от кмета на Лондон Садик Хан за въвеждане на подобен контрол върху наемите в британската столица, изглежда малко вероятно те да бъдат чути.

Пареш Раджа, главен изпълнителен директор на MFS, каза: „Това беше забързана и изпълнена с предизвикателства година, с повишение на базовата лихва с 2,9 процента и ниво на инфлация от 11,1 процента.

Новото ни изследване показва, че тази икономическа криза е принудила наемодателите да увеличат наемите и милиони хора се притесняват дали ще могат да си позволят да наемат през следващата година. Това са ярки резултати.

Въпреки това, нашето изследване също така показва, че мнозинството от наемодателите са съпричастни към кризата с разходите за живот; Много са избрали да замразят наемите, докато повечето са готови да бъдат гъвкави, когато става въпрос за плащания.

Изглежда ясно, че са необходими честни и честни разговори, за да се гарантира, че наемателите няма да поемат увеличенията на цените и наемодателите могат да си позволят да изплатят дългове.

Инфлацията и лихвените проценти нараняват различните хора по различни начини – и докато 2023 г. предлага надежда за облекчаване на двата натиска, трябва да гарантираме, че има подкрепа за онези, които се борят финансово в сегашния климат.

Покачване: Наемите са се повишили с 3,2% през третото тримесечие на годината, леко по-малко от растежа през второто тримесечие, според Rightmove

Покачване: Наемите са се повишили с 3,2% през третото тримесечие на годината, леко по-малко от растежа през второто тримесечие, според Rightmove

За наемодателите достъпността се влошава. Заедно с жилищните ипотечни кредитополучатели, те са видели, че ипотечните лихви се повишават през последните няколко месеца.

>> Собственикът може да провери най-новите ипотечни лихвени проценти с помощта на калкулатора This is Money’s Money

Дори преди септемврийския малък бюджет, който разтърси финансовите пазари, средният двугодишен процент на покупка на ипотека се е повишил с 1,63 процентни пункта за две години, според данни на Moneyfacts. Той се увеличи от 2,84 на сто през септември 2020 г. до 4,47 на сто в началото на септември тази година.

Те също бяха засегнати от есенното изявление на Джеръми Хънт, в нападение върху данъка върху капиталовите печалби, което ще накара типичния инвеститор в имоти да загуби £2600 при продажбата на жилище, чиято стойност се е увеличила.

Данъчно бреме: От април 2024 г. средният наемодател, плащащ данък, ще плаща £2610 или 12% повече в CGT, когато продава жилище, което е поскъпнало

Данъчно бреме: От април 2024 г. средният наемодател, плащащ данък, ще плаща £2610 или 12% повече в CGT, когато продава жилище, което е поскъпнало

Това е последният от поредицата данъчни удари за наемодателите през последните години. Между 2017 г. и 2020 г. правителството постепенно премахна данъчния кредит за ипотеки за покупка с цел отдаване под наем.

Преди наемодателите можеха да компенсират всичките си ипотечни лихви срещу данъчните си сметки.

Това означава, че наемодател с лихвени плащания по ипотека от £400 на месец за имот, който се отдава под наем за £1000 на месец, би платил данък върху само £600 от този доход.

Но тази система е заменена и сега те получават само 20 процента данъчно облекчение – удар за хората с по-високи доходи, които плащат 40 процента данък общ доход.

Правителството също така въведе допълнителна такса от 3 процента гербов налог за наемодателите, които купуват нови имоти през 2016 г.

Въвежда се и ново законодателство за сертифициране на енергийните характеристики (EPC), което означава, че от 2025 г. се изисква минимум EPC от „C“ за имоти под наем. Днес само четири от всеки десет домове достигат този изискван стандарт.

Това е така, защото по-старите имоти – много от които са наети – обикновено нямат добре изолирани стени или тавани и влажни прозорци. Разходите за преоборудване на викториански имот могат да достигнат десетки хиляди лири.

Има също опасения, че очакваният законопроект за реформа на наемателите, който ще бъде представен в началото на следващата година, може да премахне разпоредбата на раздел 21, която позволява изгонване без вина.

Всички тези промени накараха групите наемодатели да предупреждават за масово напускане на наемодатели от пазара, което може да доведе до увеличаване на търсенето и повишаване на цените на наемите.

Някои от връзките в тази статия може да са партньорски връзки. Ако щракнете върху него, може да спечелим малка комисионна. Това ни помага да финансираме This Is Money и да ги поддържаме безплатни за използване. Ние не пишем статии, за да рекламираме продукти. Ние не позволяваме каквито и да е търговски взаимоотношения да влияят върху редакционната ни независимост.