Пазарът на наеми в Лондон се превърна в „кошмар“. Ето защо


Лондон
CNN Бизнес

За Ребека Бласкес последните няколко седмици бяха „кошмар“.

22-годишната завършила университет живее в Мадрид, но се надява да си намери работа в Лондон, преди да започне магистърската си степен, и е прекарала месец в търсене онлайн на стая под наем. в Лондон с бюджет от £900 ($1070). Изпратих десетки писма до наемодатели и изгонени наематели и се подписах Виртуални оферти само за да установят, че стаята вече е заета.

„Мисля, че изпратих над 100 съобщения до различни реклами и току-що го направих [a] Отговорете на 30 съобщения“, каза тя пред CNN Business.

Наематели, брокери и търсене на недвижими имоти Специалисти описаха пред CNN Business бясно блъскане единици под наем От пролетта, когато студенти и работници се стичаха град след пандемията.

Това увеличение на търсенето срещна рязък спад намаляване на предлагането. Данни от Rightmove, онлайн портал за имоти, показват, че броят на наличните наеми в Лондон е намалял с почти една четвърт между юли и септември в сравнение със същия период на 2021 г. В резултат на това цените са се повишили до исторически връх.

Средният месечен наем, включително сметките, за стая в обща къща или апартамент е £933 ($1109). през октомври, което е със 17% повече от преди пандемията, според данни от SpareRoom, най-големият сайт за намиране на съквартиранти в страната.

Бласкес каза, че претърсването на апартамента тази есен е далеч от опита й през септември 2020 г., когато за последен път е наела в града. Тя се установи на място по-рано този месец, но плати близо £300 ($357) повече за стая с подобен размер на по-малко желано място.

„Наех го, без да гледам видео или нещо подобно, защото бях толкова отчаяна“, каза тя.

Мат Хътчинсън, директор по комуникациите на Spear Room, каза пред CNN Business, че окръг Колумбия е видял „огромен приток“ на студенти, младежи и чуждестранни работници през последните месеци – настоявайки пандемията да бъде овладяна.

В разгара на септември имаше приблизително девет души, търсещи всяка стая, посочена на сайта.

„Не сме виждали пазара такъв, какъвто е сега“, каза Хътчинсън.

така или иначе Изискването Той се понижи леко от септември и все още е над средната пикова стойност през лятото, когато пазарът обикновено е най-натоварен.

„Ако някой е рекламирал стая през последните няколко месеца, вероятно е получил стотици отговори“, каза Хътчинсън. „Битка е дори да получите отговор или да накарате агент да ви види“, добави той.

Наемателите в Обединеното кралство трябва да положат изключителни усилия, за да си осигурят стая.

В проучването на Spearroom сред наемателите в Обединеното кралство през септември, една пета казаха, че в крайна сметка са платили Наем за няколко месеца предварително, докато друга пета казаха, че трябва да наддават над исканата цена, за да осигурят стаята.

Почти половината казаха, че трябва да решат, докато гледат дали да вземат стаята.

Грег Маклафлин каза пред CNN Business, че когато е започнал своето „изтощително“ шестседмично търсене на стая в началото на октомври, често е бил молен да внесе депозит, равен на осемседмичен наем – двойно повече от обичайните четири седмици.

Маклафлин, който работи за борсата за криптовалута, каза, че “рядко получава отново съобщения” в SpareRoom, въпреки плащането. а Седмичен абонамент от £11 ($13), за да може да отговаря на реклами в рамките на седем дни след публикуването им.

В крайна сметка той взе стая в къща с пет спални в южен Лондон за £950 ($1130), въпреки че наемодателят предупреди, че наемът вероятно ще се повиши. Все още се чувства добре.

„Всеки е на ръба, търсейки жилище“, каза Маклафлин. „Не можете да се колебаете на този пазар“, добави той.

Проблемът е елементарен. Има твърде много наематели, които преследват твърде малко налични жилища.

Джеръми Лийф, основател Jeremy Leaf & Co, агенция за имоти в северен Лондон, каза пред CNN Business, че броят на имотите, рекламирани на неговия сайт, е намалял с до 40% в сравнение с ноември миналата година.

Наемодателите напуснаха пазара на наеми, тъй като той става все по-малко печеливш.

От 2016 г. правителството на Обединеното кралство увеличи данъците върху покупките на втори дом и Намаляване на размера на данъците, които наемодателите могат да поискат обратно върху своите ипотечни плащания.

Много собственици също се притесняват, че изгонването скоро ще стане твърде трудно Трудни наематели – включително тези, които Те могат да закъснеят с плащането на наема, да причинят щети или да малтретират съквартирантите си – ако правителството приеме проектозакони, забраняващи изгонванията „без вина“, каза Лев. Наемодателите могат да изгонят наемателите по друг процес, но това отнема много повече време и може да включва съдебно заседание. Очаква се парламентът да гласува новото законодателство преди края на годината.

добавете към това Стремяща инфлацияа отдаването под наем на недвижими имоти вече не е толкова изгодно, колкото беше.

„Само цената на хората да обновят имотите, цената на материалите е скочила през покрива“, каза Хътчинсън от Sperum. „Все по-често наемодателите напускат пазара, защото не могат да си го позволят“, добави той.

Някои собственици дори решиха да продадат, възползвайки се от лекото увеличение на цената Цените на недвижимите имоти Тази година Амелия Грийн, директор на агенцията за недвижими имоти Savills, каза пред CNN Business. Средната търсена цена в столицата е нараснала с 5% досега тази година, според Rightmove.

Изострянето на кризата в предлагането тази година, каза Лийф, е, че повече наематели са решили да останат и да подновят съществуващите си договори за наем, за да повишат наема по-ниско, отколкото биха могли да получат другаде.

рязко увеличение на ипотечни проценти Той също така държи амбициозните купувачи за първи път блокирани на пазара за наеми, намалявайки количеството налични инвентари.

Наемните цени може да са в Лондон Охладете малко След „доста безпрецедентния“ му скок през лятото, каза Leaf, но хроничният недостиг на доставки в града означава, че предстоят още скокове.

„Натискът върху наемите ще се увеличи“, каза той.

Данните на Rightmove показват, че средният месечен наем за апартамент с две спални е бил £2226 ($2646) миналия месец. Това е с 19% повече спрямо февруари 2020 г., преди пандемията да доведе до изселване на работници от столицата.

Savills очаква средните наеми в Лондон – за всички видове имоти – да скочат с още 5,5% през следващата година.

тези, които са плати по-малко Те трябва да направят големи отстъпки.

Сали Винс, от Работейки в търговска собственост, тя каза на CNN Business, че след „изключително стресиращо“ време в търсене на стаята си за £700 ($832) това лято, тя взе каквото можеше да получи.

“[I] Плащам по-малко наем, но трябваше да направя толкова много компромиси с броя на хората, с които живея… наличните удобства и просто общото състояние на апартамента“, каза тя.

Винс сравнява търсенето си с предишното си търсене на апартамент през 2019 г. Тогава около половината от хората, които са обявили стаи, биха отговорили на нейните запитвания, но тази година тя получи само три отговора на 50-те заявки, които изпрати.

„Сега имам постоянна работа“, каза тя, „знам как става и познавам много хора в Лондон, но този път беше по-трудно.“